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房屋抵押贷款怎么办理?房屋抵押贷款流程是什么?

2018-12-21 10:21:13 来源:网络

  房产抵押较大的优势在于,申请通过率高、贷款的额度高、贷款的利息比较低。但是房产抵押要如何办理呢?房产抵押的时候需要注意什么问题呢?

  房屋抵押贷款如何办理?

  大家都知道的是,房产抵押贷款实际就是一种以房产作为抵押、向贷款机构来获取资金的一种贷款方式。通常在贷款不能顺利通过申请的时候,如果加上一个房屋抵押为条件的话就会很容易拿到贷款。

  房产抵押贷款流程

  1、选择贷款机构

  办理房产抵押贷款的第一步是选择个靠谱的贷款机构。一般分为银行和非银行借贷机构。

  银行贷款对借款的要求较为严苛,申请门槛高。不但会考察借款人提供的抵押物(即房屋)的变现能力,还要看借款人是否有较强的还款能力、信用记录是否良好,所以工作、收入不稳定的客户很难从银行拿到贷款。而且由于银行行事比较谨慎,从申请到放款一般需要十五到二十五个工作日才能完成。

  2、提交申请材料

  不同银行、金融机构、平台对申请材料的要求略有不同,一般分为身份证明、产权证明及收入证明这三大类,基本如下:

  申请材料、不动产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如单身需要单身证明)

  3、审核

  贷款机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核。

  4、评估

  审核通过后,会对抵押房屋的贷款额度进行评估。贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。

  一般银行会要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,一般是千分之三到千分之五左右,采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

  而在评估环节,是不收取任何评估费用的,直接在审核步骤就会完成对房屋的评估工作,根据客户情况免费定制贷款方案,不成功不收费。

  5、签订合同、办理抵押

  在签证合同之前,会和借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等,之后就进入了签订合同的环节,并办理抵押登记。

  6、完成放款

  将款项打入借款人制定账户,完成放款,当天可到账。

  房产抵押贷款对借款人的身份性质要求也较少,你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者,只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规,通常都能实现贷款需求。


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