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秘密!农房升值潜力巨大,还有10万元的一次性奖励!

2017-08-17 16:14:38 来源:新华网

农房将大幅升值!农民的财产性收入将大幅增加!专家估测,距离城市60公里内的农房都会有很大的升值空间。究竟为什么呢,如何让土地发挥最大的价值,这就不得不说到房子。

房子永远是个热门话题。城市的房地产已经炒出了天价,而农房也不甘落后。随着农民不断进城,农村宅基地和农房越来越多被空置,农村宅基地和农房越来越多被空置,而这些空置房竟成了农房升值的关键,很多人将眼光放在了这些空房上,然而国家是这么说的:

①拆除:按照土地增减挂钩政策进行处理,对农民自愿放弃的,给予补偿;

②鼓励市民上山下乡,到农村去,租住农房,政府给予奖励或者是补贴。那么,问题来了:

放弃的土地被空余出来,做什么用呢?

国家一直有一个大方针,就是要让农村土地发挥出它的最大价值。那怎么才能发挥出它的最大价值呢?就是让会经营土地的人去经营它。

比如,农民进城了,不方便再种地了,那么闲置下来的土地怎么办?就可以交给农业经营者去经营。

再比如,对于分散的土地,其盈利能力不高,国家现在大力鼓励规模经营,如果把分散的土地连成片规模经营,就能创造出它的最大价值。

鼓励去农村租房干啥?

前不久,武汉启动“市民下乡村民进城”活动,出台20条措施,从补贴、减免税费、政策优惠等方面,鼓励市民下乡以租赁、合作方式,利用空闲农房创业创新。

鼓励对象:能人、企业家、知识分子、城镇居民等四类人。

鼓励内容:鼓励这4类人下乡租住农民房屋,发展农家乐、休闲农业、创新创业、乡村旅游、美丽乡村、养老等。

有啥要求:需要经农村集体经济组织同意,农民自愿出租,不得强制租用。

如何奖励或者是补贴?

租赁空闲农房兴建老年人互助照料中心,验收达标后给予2万元一次性建设补贴;

实行美丽乡村建设项目,符合建设标准的,按每户8万元的标准给予奖补;

以租赁、合作方式利用空闲农房发展农家乐,按二星级2万元、三星级3万元、四星级4万元、五星级5万元的标准进行奖补;

对租赁空闲农房组建乡村休闲游合作社发展休闲农业的,给予10万元/社一次性奖励。

这是谁的机会?

对农民的机会:

对农民来说:农房将大幅升值!农民的财产性收入将大幅增加!武汉出台政策后,其他大城市不久也会跟上,再向中型城市扩散,进而由点带面。而随着这个趋势的发展,距离城市60公里内的农房都会有很大的升值空间。以北京为例,周边县区农房租金大概在5万元/年左右,景点周边在10-15万元/年以上。

对经营者的机会:

对合作社、农企、家庭农场等经营者来说:农业地产+旅游迎来机会!目前养老、乡村旅游、休闲农业等市场前景看好,去年全国休闲农业共接待游客近21亿人次,营业收入超过5700亿元!按照有恒产者有恒心的原则,和目前国家改革试点方向,不排除国家采取某种方式支持“购买”农村房屋,解决投资人的后顾之忧!家里有地的,把握好土地改革机遇,利用土地获得好的收益。

流转土地的,应顺应政策,建立经营模式,使土地发挥出最大的价值,并享受到政策的巨大红利。


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